第二套房贷款

对于买第二套房的购房者来说,第二套房贷款也还是有压力的,不仅利率上浮,而且首付成数也有所提高,可将第二套房纳入考虑范围内,就需要了解第二套房贷款政策和第二套房贷款利率,加深这方面知识对第二套房购买是有很大帮助的。

2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施:已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士,了解其中的内情。

记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉,银行受理的住房按揭贷款业务中,部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算,11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元,月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%,贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下,一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策,甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。

据多家银行有关人士介绍,银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”,在顺应政策的潮流的同时,还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房,对于投资和投机类购房不予支持,而且金融监管部门日前已经明确表示,对于二套房贷,各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户,银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠,那么不仅银行在这些客户身上无利可图,而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时,客户很可能选择断供。同时,在当前的经济形势下,如果贷款人处于风险较高的行业,或者预期收入下降,银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外,在楼市将进入底部区时,有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式,银行当前会格外注意控制风险。

我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者,2007年9月以来,“二套房贷”政策出台后,在极大地抑制投资投机行为的同时,也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今,市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益,有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放,将直接促进市场的活跃,提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出,房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题,各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。

据悉,北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时,将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”,如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示,其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则,而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示, 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知,也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善,让更多人享受到楼市新政的好处,促进楼市更好地发展。

对于贷款购买的第二套房子,并且是用于家庭居住的房子,首付比例不能低于百分之七十,并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时,可以按照我国法律规定进行控制和监管,以达到要求,我国对于二套房屋,在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定,使用公积金贷款购买二套房时,首付比例相对来说算是比较低的。

商业性个人住房贷款中的住户住房套数,应当根据被购买家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)的实际持有的住房数量进行认定。经借款人的申请或授权,由各直辖市、计划单列市、省会、首府等有资格的城市不动产管理机构,在房屋登记信息系统中对借款人家庭住房登记记录进行查询,并出具书面查询结果。

摘要]二套房就是我们说的第二套房,也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候,使用贷款的方式,跟首套房的方式是不一样的,并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下二套房贷款**多少?

二套房就是我们说的第二套房,也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候,使用贷款的方式,跟首套房的方式是不一样的,并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下**比例为70%,利率将上升到1.3倍,利率为8.52%,贷款为100万元,20年贷款的比例将提高到8690.9元每月,20年总利息855,550元。对于30年期贷款,月供应量将增至每月7703.3元,30年期总利息为12157550元。

换句话说,如果你想要一百二十万元人民币的房子,**将提高到一百八十二万元人民币,你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币,在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后,你应该再支付20万元。

利率:购买第1套房屋面积超过90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其贷款**不得低于30%;对于有住房的住房,贷款**不低于60%,二套房政策的新年伊始以来,有关二手房贷款的**比例,这说明它对此非常重视。去年12月中旬,国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。

核心不断强调地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测,2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出,管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动,它将不可避免地促成房地产市场的投机活动,从而对金融体系产生重大影响。

以上是小编介绍的二套房贷款**多少?对于相关的问题,我们已经有了一些了解。大家想要更快的办理,一定要清楚和了解相关的知识。当然二套房贷款**比例是跟首套房的比例是不一样的,不要使用首套房的比例跟第二套房的比例进行对比,这样只会浪费时间。

二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。

2011年初,被称之为“史上**严”房地产“限购”、“限贷”政策出台。新政至今已满两。

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