装修前必读 家庭装修的基本常识及注意事项

5、工程过半:从字面上来理解,工程过半就是工程干了一半;但是,由于很难把工程划分的那样准确,所以,过去家庭装修过程中一般用两种办法来定义,一种就是工期过了一般作为工期过半的标准;第二种把工程项目中的木工活儿收口作为工程过半的标志。目前北京市2003版家装施工合同对家装工程过半的概念重新进行了一些解释,合同的第十一条第2款是这样规定的:“工程进度过半,指工程中水、电管线全部铺设完毕,墙面、顶面基层按工序要求全部完成,门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准”。

目前家装行业发展的水平不太相同,有的企业内部管理比较到位,有的企业对人员的要求只是接到合同就可以;所以,对于前者,在这样的公司里您可以享受到比较良好的服务,即使您最后没有与这样的公司签订家装合同,可这样的公司也可以使您放心;而后者,如果您没有与他们签订家装合同的意思,就会立刻感受到冷落,这样的企业的工作人员的热情立刻就会降低到零点以下;如果您的时间充裕,不妨用这种办法试验一下装饰公司,看看您如果没有签合同的意思,只是随便咨询咨询,他们会怎样对待您,如果没有太大的变化,说明该公司的服务意识很比较强,如果向深层次洽谈就可以考虑;如果该公司前后判若两人,这种表现说明该公司的投机意识很强,工作人员的服务意识不会太理想,如果与这样的公司签订家装合同,期望一个好的结局,恐怕只能寄希望于自己的运气好了。

1、甲方:家庭装修的合同中规定的甲方应该是房屋的法定业主或者是业主以书面形式指定的委托代理人。

3、付款方式:目前北京市的家装合同有几种付款方式,其中使用最广泛的是三次付款,即:合同签订以后付首期款,此笔款为工程总报价的60%;工程过半付二期款,即工程总报价的35%;竣工验收付清余款,即工程总报价的5%。如果,施工当中有增减项,一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。

现在很多装饰公司都印刷了大量的宣传资料,从实际内容上来看,这些没有太多的差异;但是,消费者可以把这些看似没有差别的资料变为对自己有用;举个例子来说,您可以在这些资料的空白之处写上自己对该公司的看法,把装饰公司的资料背面用作自己的备忘录不是很好吗?省得回到家以后太多的公司把自己搞糊涂了;同时也避免适合自己的公司被遗忘掉。

第一次装修的消费者到家装市场里找装饰公司咨询的时候都会非常茫然:这么多公司,每个公司的接待人员都很热情,进谁家的门呢?自己拿不定主意。如果平时比较关注媒体广告的还好一些,找广告做的多的公司!可是事后有的消费者反映,这样做并不一定就理想。第一次转家装市场,自己该怎么做才能收获大一些呢?笔者给您介绍几招儿。

3、是否这份初步设计方案包括消费者普遍需要的效果图:应该说这个时候是否有效果图并不重要,但是那些对工作很负责任的设计师可能会在设计方案里作一些自己手绘的也许对消费者来说可能认为是很粗糙的黑白小稿,但是这样做的往往是设计功底比较深的设计师,初入道的设计师还不一定能够做到;

3、工程监理:工程监理就是我们脑子里闪现的管理工程质量以及工程进度的人,这些人有的是大学毕业以后进入这个行业的大学生,有的是从大的建筑公司下来的技术工人或技师,还有的是本身原来是在施工队里干活儿的外地工人,这些人大多都具备一定的施工管理经验以及一定的施工技能。需要说明的是,这里所说的工程监理并没有区分出装饰公司自己的工程质检员以及监理公司的专职监理人员。但是,实际上他们之间是有很大区别的。前者实际上严格地讲,应该叫做“质检员”;后者才是真正意义上的工程监理。

2、包清工:包清工在家庭装修过程指,装饰公司负责派出工人进行现场施工、负责工地的管理,全部的施工材料均由业主自行采购。目前家庭装修过程中,采用这样的合作方式的比较少见。

3、包工辅料:包工辅料在家庭装修过程中是目前普遍使用的一种合作办法;它指的是,由业主负责采购主要材料,如墙地砖、地板、卫生洁具、灯具等等;而装饰公司除负责施工以外,还应该负责辅助材料的采购,这些材料可能包括,水泥、砂子、胶、小五金、木材以及制品等等。

7、竣工验收:竣工验收指的就是工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收;应该指出的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不必重新验收。

8、验收标准:目前在北京市家庭装修验收所使用的标准基本上是《家庭居室装饰工程质量验收标准》,还有一些业主在合同中要求使用《高级建筑装饰工程质量验收标准》。但是,需要说明,并不是后一个标准的要求就比前一个高,这一点需要大家注意。

笔者经常在家装市场里看到这样一幕:很多消费者在市场转呀转,找了不少的装饰公司,问了不少的问题,可是自己都感觉收获很少;还有的消费者经常向笔者诉苦,找装饰公司前期谈得非常好,可是,到签合同的时候很多对方答应的事情就变了,还有一些双方口头谈好的事情在施工过程中满不是那么回事儿,可是又口说无凭;所以,笔者建议您准备个小本子,随时随地把自己从对方那里得到的答案记下来,一方面避免自己忘记了,另一方面也避免对方到时候不认账;到双方签协议的时候就可以根据自己记录下来的内容写入合同,作为合同的一部分;这样做实际上对双方都有利,对自己来说花了这么长的时间得到的结果令人比较满意,自然不必细说;对对方来说,由于自己的认真细致,他们自然不会太松懈,今后出现问题的概率就会低一些,双方的摩擦就会少一些;结局好一些,自然是双方都希望的。

2、对需要特殊照顾的人需要重点关注:我们目前两代人或三代同堂的现象还很普遍;因此,对于与我们相比比较弱小的人群应该给予格外的关注;比如,老人居住的环境应该考虑到他们的身体状况,所以造型色彩变化太多的环境,或者高度可能出现大的突变的环境都应该排除在外;儿童比较活泼好动,所以造型变化应该尽量在边角的处理上采用圆滑的过渡,而不应该有过多的尖角;

4、项目变更:家庭装修过程中原来谈好的施工项目以及具体做法,在施工过程中都可能有所改变,这个改变我们称为项目变更Biblioteka Baidu改变的原因可能有许多种,也许是由于甲方希望改变,也许是由于乙方打算改变,但是无论哪一方向想对工程项目做出改变,都应该征得另一方的同意方可进行。

5、工程增项:工程增项一般是指,原合同当中没有的项目,在施工过程中也许是由于业主希望增加,也许是因为工程需要增加,所以增加了的项目。

4、违约责任:家装工程的违约责任一般包括甲方违约责任和乙方违约责任。甲方违约责任比较常见的是拖延付款时间,乙方违约责任比较常见的拖延工期。还一种违约责任目前大家不一定意识到,就是在装饰公司发出验收通知以后,业主没有原因地拖延验收的时间。

5、补充条款:目前北京市家装行业使用的家装合同基本上是2003版北京市工商局监制的标准合同文本;补充条款作为合同中一个条款的目的就是为了让合同的甲乙双方把自己非常见的对合同的要求在补充条款里反映出来。

前面我们已经介绍过。

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