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在拿到房子之后,很多人不知道如何验收。有些人认为质 检站都有已经验收了,业主再验收多此一举。其实在很多 情况下,您验不验收,房子都得要下,只是在签字前发现 问题,您会比较方便地追究发展商的责任。

不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要 问题。我看过一套房子,发现窗户在雨天有渗水现象,一 问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上 台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,最好是在房子交 付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果 有问题,几乎是无可遁形的。

事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的 知识才行。可能的话,您不妨带一个熟悉工程的朋友去验 收房屋。除此之外,您只能依靠质检部门了。

第一条:空间配色不 得超过三种(其中白色、黑色不算色) 第二条:金色、银色可以与任何颜色相配衬(金色不包括黄 色,银色不包括括灰白色)。 第三条:在没有设计师指导的情况下,家居最佳配色灰度 是家私深。 第四条:厨房不要使用暖色调(黄系除外)。 第五条:打死也不要深绿色的地砖。 第六条:坚决不要把不同材质但色系相同的材料放在一起, 一半的机会犯错。 第七条:想制造明快现代的家居品味,那么您就不要选用 那些印有大花花的东西(植物除外),尽量使用素色的设计。 第八条:天花板的颜色必须浅于墙面或与墙面同色。当墙 面的颜色为深时,天花板必须采用浅色。天花板的色系只 能是白色或与墙面同色系。 第九条:空间非封闭贯穿的,必须使用同一配色方案;不 同的封闭空间,以使用不同的配色方案。 第十条:警告——本定律如果用于家居以外,90%可能错 误。

2.说 明 在一般的室内设计中,都会将颜色限制在三种之内。当然, 这不是绝对的。由于专业的室内设计师熟悉更深层次的色 彩关系,用色可能会超出三种,但一般只会超出一种或两 种。 限制三种颜色的定义: (1) 三种颜色是指在同一个相对封闭空间内,包括天花、 墙面、地面和家 私的颜色。客厅和主人房可以有各成系统的的不同配色, 但如果客厅和餐厅是连在一起的,则视为同一空间。 (2) 白色、黑色、灰色、金色、银色不计算在三种颜色的 限制之内。但金色和银色一般不能同时存在,在同一空间 只能使用其中一种。 (3) 图案类以其呈现色为准。例如一块花布有多种颜色, 由于色彩有多种关系,所以专业上以主要呈现色为准。办 法是,眯着眼睛看即可看出其主要色调。但如果一个大型 图案的个别色块很大的话,同样得视为一种色。 3.词汇解释

的业主,在 24 小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有 渗水。 4.验管道 这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的 排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看 看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程 施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排 水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排 水困难。 还有一种情况,就是看看排污管是否有 蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头, 那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这 种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被 挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排 水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为 用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能 满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工 质量。 5.验地平

墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹。有一 个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝,后来追问发 展商,才知道Biblioteka Baidu来是施工时留下的升降梯运货口,后来封 补时马虎处理,以致留下后患。

2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级 装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候 这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线 的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国 家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里 的电线,空调线,否则使用 空调时,容易过热变软。 3.验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的 房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修 时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要 对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后 再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装 修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间 的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、 卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约 2cm)。约好楼下

这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封 性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能 试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固 这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经 看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样, 就很难避免在大雨天雨水渗进。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面 的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑 质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那 么就只能从这些细节来看质量了。 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明 水管,长度力 20m 左右,注满水。先在门口离地面 0.5m 或 1m 处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度, 并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最 远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。 用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就 是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量 出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在 2cm 左右是正常的,3cm 是可以接受 的范围;超出这个范围, 您就得注意了。 6. 验层高 如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层 高。方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应 该测量户内的多处地方。一般来说,层高 2.65m 左右是可

接受的范围;如果低于 2.6m,就得考虑了,这种房屋将使 您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

做矮层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的 方法。①减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一 部分。②虽然每层只减了 10cm 左右,但是总体算起来,成 本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区。③在一 定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

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