任志强解读新政下的中国房地产

任志强评说地产中国高校行——暨《任你评说》新书见面会近日举行。SOHO中国有限公司董事长潘石屹、著名财经作家吴晓波也出席了签售会。

从《任人评说》、《任我评说》到此次《任你评说》,多年来任志强的观点和语录一出都能秒杀整个地产界。“商品房并非人人买得起”,“炒房无罪”,“房价一点也不高”,当任志强说出这些话时,往往掀起轩然。

一边是“任式雷言”遭来口水无数,一边是房价应其声而涨。在人们正为掐头去尾后的任式雷言大骂是,房价却噌噌上涨,一步步地印证了任志强的观点。

【任志强】:我觉得如果你们对自己未来没有信心,你们就在最年轻的时候买房,如果你们对自己未来有信心的话,以后买的房子一定比现在的房子好。

【任志强】:你要认为房地产不应该是支柱产业,你错了,不是中国,全世界是以房地产为支柱产业。中国不但要发展房地产,而且在GDP比重要占到10%以上,否则中国老百姓老是没房子。

【任志强】:因为房子大家认为是高消费品,是必须购买的消费品,所以房子的增值速度远远快于生产方式的增值,开发商现在赚的利润有小业主赚的多吗?没有!

【潘石屹】:我觉得拆迁确实是社会中一个不是特别大的问题,第一,怎么样尊重个人的资产。包括土地的权利。第二,我觉得拆迁法律和制度出台的太晚。

【吴晓波】: 大家下午好!我是吴晓波,很高兴能够来到北京为大家主持下午的活动,首先欢迎在座的媒体朋友和人大的同学们参加今天的活动,我们的活动是两个小时,开始是领导的致辞,然后有嘉宾互动的环节。今天很高兴请来了潘石屹潘总,这本新书是我们很期待的一本书,各位知道,中国的房地产从1998年亚洲金融风暴以后,开始成为了国内最重要的拉动的产业,同时也成为了当前中国越来越大的根源,现在中国所谓天下第一难,我想已经不是机计划生育了,我想是房地产的问题。

这次房地产的周期大概是从2008年以后,中央当时提出契税的减免取消,我记得到了1月底的时候,二手房的交易已经很低了,在年初的全国两会上,我们的总理和企业领导希望我们能够有足够的能力调控房地产,我记得两会结束以后进行了房地产的地产拍卖,拍出了两个地王,其中有一个是兵器。到今天为止,大家知道各地的限购令和房地产的新政的推出,到现在还是一个很迷茫的状况。我是在5月份的时候,跟任总联系,希望能够把他最近的文章和论文写一本书,这本书前后经过了5个月,就有了这一本任你评说。大家应该重新认识房地产的情况下,我们能够听到任志强先生的独特的声音,今天是这个书的发布活动。现在我们有请中国人民大学商学院副院长讲话。

【副院长】:尊敬的任总、潘总、各位朋友的朋友大家下午好,欢迎大家来到中国人民大学商学院,这次由任总讲解新政下的中国房地产,我本人不是专门做房地产研究的,我更多的做金融财务,还有养老金,但是我觉得中国的房地产行业是一个非常复杂的行业,所以我刚才坐着想,这两天天气变化很大,忽冷忽热,昨天是阴雨密布下了雨,今天又很晴朗,天气格外的好,这是不是有点跟我们房地产市场和房地产行业的情况有一点类似。

我最近出差,上个周末去天津,在郊区参观,郊区有一个天津市南郊,现在叫京南区,现在做示范工作,是一个新农村的示范点,然后他下面有一个村,现在在进行合并,把村民集中起来的小区,我们本来想看新农村什么样,但是去了以后发现完完全全不是农村了,是城市。这个过程我觉得涉及到大量土地怎么样调整,怎么样利用,其实也跟地产行业有很大关系。

另一方面,我自己所研究的领域,养老金,养老在中国已经步入老龄化国家,而且在未来的一、二十年,中国的老龄化比重会进一步加大,在这样的一个情形下,其实中国的养老和社会保障,将来对于中国社会发展是一个巨大的挑战。但是我们现在的金融体系,和整个社会的制度安排里面,给大家做长期养老准备的其实这种制度安排是不足的。所以我看到周围的很多朋友,其实买房有养老的这样一种想法在里面,所以我只是从两个方面,一个是我自己研究的领域,再有一个是我看到这个现象,我觉得房地产行业的发展,是一个极其复杂的领域,至于新政的方向,未来房地产市场的走势,我们待会听任总和潘总。人民大学做的成长中国大讲堂我们是去年做的,做这个大讲堂的目的,是希望我们请业界、企业界的人士到学校里给我们在座的同学,我们有MBA的同学,有EMBA的同学,还有企业班的同学,能够有机会跟每个行业最顶尖的企业家能够有面对面交流的机会。另外借这个机会,我最后再说一句,人民大学商学院我们从1950年开始办学到今年是60周年,我们下个月11月7日,有一个院庆的活动,欢迎各位企业家、媒体、还有各位同学来参加商学院院庆的活动,最后预祝我们这次活动取得圆满成功,谢谢大家!

【潘石屹】:谢谢刘院长,谢谢同学们,任总让我评他的书,他是上午送过去的,我只能评他的人了,任总是一个有缺点的人,有一本杂志评他说是人民公敌,我看到任总最大的缺点就是人比较粗糙,说话、吃饭、穿衣,各种一样的东西,我觉得也难怪,因为这一代人都是经过了革命的年代,革命把人塑造了。我看任总年轻时候的照片不是这样,非常的精神。今天我想在这边不说任总的缺点了,咱们说说任总的优点。我觉得任总最大的优点是诚实,他是一个透明的人不会说谎的人,今年3月跟人家央企抢地,没有抢过,信誓旦旦说要到二线城市去,他说凭着华远的品牌没有关系,但是一到西安去,人家就说他的土地证是假的,另外我们可以看到他会跟别人发生矛盾。所以在人的优点中,诚实是人的基础,离开了诚实所有的东西都不会存在的,他是基础,所以我在想蒙牛和伊利的事情,不会发生在任志强身上,这些鸡鸣狗盗的事情是不会发生的。所以我觉得这是任志强最重要的优点。

对所有的人来说,其实我们在成长的过程中,每个人都在不断的克服和消除自我,自我可能是人生中最大的一个缺点,就是一个端着架子,总觉得比别人高人一头,这样的人实际上会一事无成的,因为一个自我的人,他就会跟别人的团结会受到特别大的影响,可是任总我在跟他交往过程当中,我觉得是自我消除的基本上差不多的人,我举一个例子,如果有一同学扔过来一只鞋,表现是不一样的,有的人的表现是拿鞋看看,多少码的,是42码的,有些人说卑鄙的伎俩,破坏了中英人民的友谊。任志强是该讲就讲,我觉得这是真正把自己架子放下来的人,我觉得能真正消除自我的人,这人才是强大的。

我觉得任志强从为人处事是有一个比较高的人生价值和道德观的,我们跟他谈了四块合同,是购买他的地,我跟他谈了以后,写了一张纸,他让他的华远团队在执行过程当中从来没有受到障碍,所以我对任志强的价值观和道德标准我觉得还是比较高的。

最后一点任志强还是一个非常有责任新的人,今天我参加任志强的活动,我想任志强参加我的活动都是提前到,所以我想我去晚了不太合适,我12点30半的,我先到5层,就我一个人,非常冷,我跟任志强交往的这几年当中,他从来没有迟到过,在路上堵了也说对不。

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