买房是一件大事，尤其对于新手而言，一不小心买到不好的房子，不仅赔钱有可能还会遇到各种纠纷。下面宅猫找房编辑部给大家整理了几种房子在购买时需要注意的问题，作为参考一起来看一下！
特价房因为价格便宜，受到了广大购房者的关注。特价房是开发商放出的几款特价销售的房屋。目的是为了促销和推动销售。
特价房在市场上存在两种意义：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。
由于采光和楼层不好房子的销售难度很大，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理，目的是为了促销和推动销售。
买到特价房不一定是运气好，由于房子楼栋、楼层、户型各方面都不好，或者房子已经抵押给了银行或者承建商，房子产权归属有问题，买了之后将来遇到购房纠纷，购房者还容易钱房两失。
有很多年轻人在买首套房时，由于手里资金不多，不足以买好房，有的人还是在父母帮下忙或者借款买到的房。
大多数人由于资金成本问题放弃在市区买房，最终选择买了郊区的房子。那么今后，如果还想在市区买房的话就要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。
房子价值不在于它本身，而是房子周边的稀缺资源，如学院、医院、商圈、交通等。这些资源带来的便利性，才是房价升值的根本。市中心的房子更有升值潜力。
虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化不同的。市区盘房价稳定有各种配套支撑，郊区价格随时会有波动，配套可能一般，有任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！
大家都知道，小产权房的兴起，是因为房源紧缺和在高房价商品房的共同作用下产生的边缘产物。
小产权之所以能发展到今天的地位，无外乎它本身针对现如今高房价的“低廉价格”优势和一系列在与商品房对比之下更宽松且好买好卖的政策限制。
正因为小产权房的出现，给了不少一二线城市的奋斗人口继续留在当地的理由和可能，给了普通收入人群买房的机会。
小产权房是人们口中的一种称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，就是所谓的“乡产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权。
小产权房的建造和交易的过程不受政府的监督，如果将来房子有质量问题，或者交易过程中有纠纷。由于不受法律保护，后期并不好好出手交易，所以购房者需要谨慎避免后期吃亏。
2、自己装修房子，有很多问题需要要担心，特别是装修费用。精装房的建造全过程由专业人事跟进。
3、现在大家买房，对于房子要求也提高了。精装房在节能环保方面，要比一般家庭装修做的更好。
精装房的房屋质量和装修质量由开发企业承担和保证，降低了因装修质量问题而出现的各种风险。
1、传统装修房间格局是可以改动的。精装修难以自由规划，进行格局改动等于进行二次装修，无论从维护或者装修成本来说都很不划算，也是有人不接受精装房的原因。
2、精装修房缺乏个性，开发商都是统一设计，统一购买材料。装修基本一致，对注重生活品味的消费者来说，就不合适了。
3、传统的毛坯房装修，业主可以根据自己的爱好，选用卫浴地板，或者是木质装修材。精装修房缺乏选择空间，材料都是由发展商统一购买的。有一些消费者偏爱其他流行装修风的格，因此会大大降低了消费者的选择空间。
4、开发商进行一手包办是精装修的亮点，但也可能存在风险。传统的装修，业主对装修进行全程跟踪，对于材料价格质量，以及施工都了如指掌心里有数。