全国保交房大背景下看合肥如何打造住房品质标杆!

近日,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,会议强调了房地产工作的人民性和政治性,要求继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

在此背景下,如何确保交房工作的顺利进行,同时提升住房品质,成为了备受关注的话题。近年来,合肥在品质提升方面取得不菲成绩,不论是竞品质,还是智慧住宅项目以及新政十条中涉及四代住宅试点,合肥在打造高品质住宅方面不断尝试。

目前合肥新建住宅高端改善型居多,向着豪宅化发展,相对之下,价格也不断在刷新。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,2019年合肥新房价格17000元/㎡,2024年截止目前24254元/㎡,上涨了7254元/㎡,新房价格的上涨说明了住宅品质在不断提升。那么,合肥住宅在品质上有哪些改变呢,下面从外立面、绿化率、装修标准、层高、户型、公区、得房率方面来说合肥住宅品质的提升。

小区的外立面能给人一种视觉冲击感,房子能不能历久弥新,外立面是关键。以前的房子,大部分使用的是真石漆,历经时间和风雨,容易脱落,影响小区颜值。现在合肥绝大多数新房都可以做到公建化立面,铝板、石材使用的面积越来越大,窗墙比也越来越大。比如置地滨湖双玺项目是置地首次创新采用石材+铝板+大面积玻璃窗的外立面设计。招商天青臻境,采用大玻璃立面+落地窗/270°转角,部分户型采用L型边厅,最大尺度享受临湖而居的美好。

招商天青臻境实景图外立面风格已趋向公建化、去风格化、极简化、年轻化,通过大面积玻璃、曲线设计、金属元素应用等,呈现出极具奢华的高级立面质感。

绿化率是对衡量一个小区的环境有很重要的参考作用,也是购房买房子时经常会问到的。绿化率越高,说明小区生态中的建筑和绿地比例越和谐,自然植被能够吸收一部分的污染和噪音,降低小区环境中的扬尘等,让居住舒适度越高。

2022合肥发布相关文件,其中在绿化方面有明确的规定,一般住宅小区的绿地率≥40%,集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%,根据居住人口规模应不小于0.5㎡/人。乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的70%,非林下草坪、地被植物覆盖面积比例控制在30%以下。

可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30%。在这方面,绿城在合肥做的项目做的不错,绿城玫瑰园别墅绿化率高达50%,绿城百合公寓绿化率竟高达70%,小区内小桥、流水、长亭、香樟林、小瀑布,可以打卡的景致随处可见。

关于装修标准,早在2017年合肥就出台过相关规定,将逐步推行全装修住房,而在2021年,合肥装修房分三星标准,装修一星1500元/㎡,装修二星2500元/㎡, 装修三星3500元/㎡。葛洲坝中国府装修标准5000元/㎡,在当时算是豪华装修。

而远大九庐的精装标准做到了约8000元/㎡,精装修的标准非常高,基本是国际一线大牌奢装;包括当代、劳芬、铂浪高、高仪、柏丽等等,博世四件套、德国唯宝智能一体马桶等细节数不胜数,项目更是在客厅用了900*1800的超大贴砖。层高

以前小区的普遍层高在2.9米左右。自从实行竞品质之后,合肥新房的层高开始渐渐做到了3米、3.1米,到现在3.15米,甚至有的项目最大层高做到了3.5米。

空间的高低对人的精神影响很大,过低的空间,会产生压抑感。最新心理研究表明,房屋净空矮于人体立高1.3m,就会生产压抑感。更高的层高,可以提升全屋的气场,带来更好的采光、景观视野。装修上也有更大的发挥空间。

现在新房户型越来越大,之前80-100 ㎡是买房人首选面积区间,如今,合肥很多项目起步户型140㎡起步,甚至180㎡起步,或更大。

大户型住宅拥有更大的空间和尺度,功能划分也更加灵活。在户型结构上,能做到巨幕开间,室内宽敞、明亮、动静结合、干湿分离,一家人既能享受生活,也能兼顾个人隐私。目前合肥新房大户型已经成为趋势,起步140平,180平起步,甚至还有项目户型500多平。招商滨湖01号据悉起步户型190平起步,被打造为招商旗下最高端的“玺”系列,比臻系产品品质更高,是“豪宅中的天花板”。越秀滨湖07地块项目据悉户型200㎡起步,最大超过300㎡。

公区作为家庭空间的延展,也越来越被重视。以前小区公区能做到人车分流、景观错落有致就非常不错了。合肥楼市的住宅品质可谓日新月异,卷大门、卷外立面、卷架空层、卷会所、卷地下车库、卷绿化、卷公区,无所不卷。私域会所已经成标配,会所中包含私享私宴厅、红酒吧、健身房等空间,涵盖了健身、娱乐、会客等多场景。

公摊面积、得房率等话题一直被热议。真正通过合理设计实现高得房率的项目,不仅可以有效提高户型的舒适度,而且对于购房者来说也是一件好事。近期,广州、珠海等城市,出台了容积率新规,放宽了对赠送面积的限制。新项目基本可以做到“零公摊”、100%得房率。深圳也出台相关政策,减少公摊,提高得房率。合肥因为阳台封闭、容积率计算公式等客观原因,以及开发商追求高利润率的主观原因,实际得房率是很低的,甚至还有部分楼盘的大高层公摊接近或超过30%。而合肥新政中也提到,优化地块容积率计算规则,提高住宅得房率。具体怎么提高住宅得房率,有待细则出来。

合肥新政十条中提到加大立体生态住宅、低密住宅供给,四代住宅将是下一个品质提升点。四代住宅通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

而在合肥发布的四代住宅试点中也提到建筑高度不超过54米,户型套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,每户至少设置1处户属空中花园。在容积率方面,户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计容积率和产权面积。

户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。同时还提出在鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域作为试点项目。

综上所述,全国切实做好保交房工作视频会议为我们提供了一个重要的契机,让我们更加关注住房品质的提升。如今,合肥房地产市场已正式迈入高品质时代。新房市场以改善型高端住宅为主导,无论是从外立面设计、绿化率,还是奢华的装修配置,还是标配的公区、超高的得房率等方面,都展现出了对品质生活的极致追求。如果也想在合肥置业高端住宅,请在文章底部投下宝贵的一票,以便为高端住宅的建设和评判提供指导。感谢支持与配合。

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