实录:房天下第二期免费收房验房装修知识讲座

:感谢陈设计师。下面我们进行抽奖环节,今天抽奖将产生6名幸运者,其中第三第五名被抽中的幸运业主将获得由天工宝业装饰公司提供的精美奖品一份;第二第四第六名被抽中的幸运业主可以获得由济南居恒验房公司提供的免费验房一次。就是说第二第四第六名网友抽中奖品的话,到时候您需要验房的话,可以由居恒验房公司给大家进行一个免费的验房。下面我们请居恒验房公司的刘经理,给我们抽、第二位幸运业主。位是5号,第二位是20号。接下来就请天工宝业李经理给我们抽第三、第四。

主持人:第三位是21号。第四位是11号,请法冠律师事务所副主任翟律师给我们抽,第五、第六号。第五号是18号,第六是14号。为了体现公平,就请网友来帮我抽两个号吧。这是25号,第六位是16号。

翟林芳:刚才有一个业主提到说,开发商要出卖车库这个问题,因为新的《物权法》是这么规定的,如果在规划图纸范围之内,明确规划为车库的,它是有权利对外出卖的,至于价格,我觉得这个遵循市场价格的原则,也就是说买卖自愿,如果这个价格符合双方的自愿,这就可以达成买卖的协议,所以说这个具体的开发商跟房屋买卖合同一块买和分开买的价格,也是自愿的。法律没有明确的这么细的程度,这是我做出的回答。

还有一位业主呢,他就说买了一套期房,开发公司变更了名称。这对买者来说没有任何影响,因为开发商变更名称,它都到工商局进行变更名称登记,不管什么情况下,它的权利义务关系是继承的,就是说不管跟以前的公司什么关系,它对以前的权利义务都是继承的。他说用什么方式固定证据,这个方面在工商局都有这个登记的,作为公民个人,你可以带身份证去工商局调查。比如说它的抬头是“济南某某公司”,可以到济南市工商局调查它的登记材料,如果是“山东省某某公司”,可以到山东省工商局去调查,这个都是公开的,可以调查。

还有一位业主问下周就要签订购房合同了,需要注意什么问题?需要注意问题的东西很多,刚才我也讲到了一些。签订合同的时候,有一些条款注意一下,一个是煤气和暖气的开户费由谁承担的问题?这个就可以在合同约定中予以约定,一般情况下开发商是提供格式化的合同。因为现在卖房子的合同上很牛,就是说就提供格式合同。因为以前业主的时候,都聘请律师现场进行审查,开发商就说我们就是提供这样的格式合同,你要买就签订,不买就不卖给你。所以业主就是在适当的范围内争取,如果你就是认准了这样的房子,就是想买,而且在审查当中各方面的证件都全,也不会影响以后,所以我建议在一些细节上也不要斤斤计较了,如果认准了这套房子的话,只能说视情况而定。你主要注意什么条款呢,这个比较关键,因为每个开发商提供的合同格式不一样,因为开发商聘请的法律顾问不一样的,为了保险起见,你可以请一个律师陪着你在现场,在签订合同当中提供一些咨询意见。

最后一个业主提供的问题说现在的房屋交接的时间是以交钥匙还是以房产证登记为准。刚才我和居恒公司的刘总也交流了一下,在《物权法》颁布实施之前,法官都是以交钥匙为主的,但是《物权法》实施之后呢,都是以权属转移为准,因为房屋属于比较特殊的产品。这个所谓的权属转移就是在房屋主管机关登记之后。就是说我们真正到房管局办理了房产证之前,所有权还是属于开发商的。具体的,有一定的时间,在我们审案子当中,究竟以什么样的时间段来追究开发商的违约责任的时候呢?现在还没有具体的实例,我是比较倾向于刘总刚才讲的意见,就是以办理过户产权之后,办理完房产证之后为交付时间。但是真正实施之前,都是以交钥匙为准,但是随着时间的推移,在院以后实施细则出台以后,我想会更好的维护业主的权利的。

这个问题是说在保修期内,维修过程当中,因为装修对业主的房屋造成了损害,这个是不是要赔偿?这个问题是肯定的。

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