业主总结的装修避坑指南!这些法律知识你要懂!

立春之后,不少朋友开始计划着装修。不过,装修可是个大学问,什么风格,怎么布局,全包还是半包,预付款多少,怎么验收等等的问题,都能把人搞晕。

目前市面上的装修公司很多,也用各种营销手段吸引客户。有些优惠政策确实非常吸引人,但其中的坑又可能很多。如果遇到问题,也不知道该如何维权。

打碎牙齿往肚子里咽的事儿我也不想干!装修之前还是要做好功课,左手是事前了解看合同,右手是有事儿维权不迷茫。

说到装修的坑,每一个装修过来人都可以说上三天三夜了。绝大部分外行人的装修经历都很不愉快,甚至有因纠纷产生诉讼。装修过程中,有哪些法律风险要格外注意呢?

一般来说,大家会选择装修公司全包、半包,或者个人设计、自己找工长两种情况。

装修公司和工长个人的优缺点也很明显。装修公司价格高,需要各种流程,比较死板,但是不管是全包还是半包,相对省心;工长个人的价格便宜,易沟通,灵活度较高,但是存在一定的风险。

①全包还是清包。全包指的是承包人提供劳务和主材辅材;清包一般指的是只负责劳务和辅料。一般装修公司是全包,也有半包的服务,工长是清包。

②施工范围和工期。是全屋装修,还是个别调整,在合同中必须明确,口说无凭。大部分家庭装修房子的时候要在外租房子一段时间,也是一笔不小的费用,还是搞清楚工期的长短为好。在合同中也要明确紧急情况下的应对方案,以免被拖延工期。

③装修方案和效果。这点可以说产生了很多的装修纠纷。在签约的时候一定要在合同中明确,如果实在不能明确的,可以通过录音录像的方式,留存双方意见一致的证据。

④其他需要注意的问题:施工的工艺、付款方式、水电费用、施工安全问题、增项问题、装修材料、建筑垃圾清理费、材料损耗、条款歧义、小字描述等。

一般来说,装修公司都是先付款后装修,再结尾款,因此,选择口碑好,价格合适的装修公司就可以了。但是对于工长个人的情况,还是要把握好付款节奏,避免一次性付款后产生纠纷,陷入被动局面。

虽然我们不希望产生纠纷,但还是要防患于未然。拍照、录像、录音等方式保存证据,包括装修公司营业执照、工长个人身份证明、转账记录等。尤其最后的验收环节,一定要做好确认。

上面描述的装修的坑可能比较笼统,细节的内容大家可以留言,具体情况具体分析。但是,还是可以参考,规避风险。

在装修过程中,有些事情是大部分人不知道要提前规避的,例如,施工时发生人身安全的意外如何处理呢?

如果是与装修公司签订合同,工人或者第三人受伤,装修公司承担责任。房主与装修公司之间形成的是承揽关系,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十三条可知,装修公司作为承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的,定作人房主不承担侵权责任。而装修公司与工人之间是劳动或者雇佣关系。

第一千一百九十一条,用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。

劳务派遣期间,被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的,承担相应的责任。

如果是与工长签订合同的,工人或者第三人受伤,工长承担责任。工长与装修公司类似,与房主之间是承揽关系,工人与工长之间是劳务关系。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条可知,个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。

提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。

最后,如果是与个人签订合同,房主与个人是承揽关系,则不需要担责;如果是劳务关系,则可能需要担责。

在一些装修纠纷中,关于入户门对内开还是对外开的纠纷也不少。这个看起来不大的问题为什么会影响邻里纠纷呢?

一般来说,装修的时候,入户门大多朝外,这样房子内部空间变大,但也有一些是必须朝内的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条可知,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

也就是说,如果房屋交付时入户门是朝内开的,想要对入户门朝向进行改动,需符合相应的国家标准。如果因为入户门朝外影响了邻居出行,就不能更改入户门的朝向。

根据《民用建筑设计统一标准》规定,开向疏散走道及楼梯间的门扇开足后,不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。

所以,小小的问题可能有大大的隐患,如果装好之后因为违法建造再拆除,劳心又劳力。除此之外,关于装修的时间、防水等问题,也要考虑进去,避免因为装修噪音或者突然漏水引起邻居的投诉。

装修可以说是一个家庭的大事件,不是所有的家庭都会装修好几次,所以在准备装修前做好功课,提前规避风险。

如果遇到了侵权事件,也有充分的证据可以维护我们的合法权益!可以先与装修公司或者工长协商解决,协商不成可以向消费者协会进行投诉,或者有关行政部门投诉,最后可以利用诉讼手段维护自己的合法权益!

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