深圳二手房指导价2周年住建局最新回应来了

有人提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”,对此深圳住建局答复:内部已根据市场形式对参考价做了一版方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。

换而言之,虽然已经有了新版方案,但上调可能性、发布执行都是未知数,谁也说不准。更直接一点嘛,就是别抱太多希望了, 该干嘛干嘛去。

其实回看过去这两年,深圳二手房市场打压得有多惨,多少业主吃足了苦头,迄今仍未见曙光,大家心有戚戚。

这期间,@房地内参 也多次呼吁要重视二手房危机,一定要尽快回归正常状态(相关内容可点击以下链接查阅《深圳楼市,刻不容缓!》《深圳房地产遭遇16年最大危机!》《再次呐喊!必须尽快回归正常!》《深圳可放宽二手房》)。

大家可知道,国内城市的老大哥——北京自2016年出台二手房指导价后,同样经历了惨痛过程,时隔5年才逐渐缓过来。

那么深圳呢?叠加后Y情影响、加上指导价、库存爆仓的多重挤压,尽管深圳二手房市场信心小幅回升,但整体来说却未有本质改变。

接下来大家重点关注的,依然是二手房指导价会否调整?危机还需要多少时间才能缓过来……

逐年腰斩,接近断流,不但年成交量创下近20年来新低,月均成交量只有1808套更是史无前例。

完全没办法对应2000万级别人口的这座超级大城,连香港都不如,更不及其他三个一线城市。

可以说,深圳的二手房危机、楼市断流是客观存在的,以人口比例、交易存量比例看,严重程度可以说是同类城市之最。

即便现在深圳二手房库存爆仓之势有所放缓,业主信心可能正在重建,但这些都只是表象。

本质上来说,只要限制政策不调整、直接行政打8折的参考价不调整,这场危机就不会真正结束。

地产的本质属性是:价值的源头,信用的本位,剩余的归处,一切的平台。上层也多次强调房地产始终是支柱产业,对城市乃至国家来说都是牵一发而动全身。

而二手房指导价的出台,其实就是进行了信用主动收缩,而房地产作为信用经济的本位、剩余的归处,影响的不止是相关行业、万千购房者,极其深远。

更何况,所有新房最终都将是二手房,只是交易与否。所以无论是准备打新还是深圳业主的你,都要打起十二分精神。

参考北京二手房指导价的模式,深圳二手房指导价会否调整并不好说。但这并不意味着深圳二手房政策调整没有空间。毕竟,深圳新房市场是在太微量了。

而放宽二手房的限售和限购,可以扩大深圳房产市场的供应,对房地产市场的交易循环起到恢复作用。如何做?

3、对于离婚、单身购买二手房,可适当放宽限制:如不再追溯此前家庭总套数、不再追溯三年限购等。

这几个措施,房地内参综合考虑认为是行之有效的。但归根到底,无论如何变化,对购房者投资者来说,接下来的1-2年,依然十面埋伏,但窗口也打开了一条缝,但更考验大家的,是你的决策能力、选筹水平、时机判断。

就此,@房地内参 重点提醒今年的两个关键时间点,一个是4月份,这是政策转变的敏感期;一个是10月份,这是购房者情绪转变的关键时间点。

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