靠技术和品质引领居住消费升级

盖一个200平方米左右的房子,需要用多久?大部分人的常识里,怎么也得半年到一年。从农村土地准建证的有效期可以看出来,一般有效期是一年。

装配化的建造方式,使得这样的房屋建设时间大大缩短。记者日前从北新房屋有限公司(以下简称北新房屋)了解到,一栋200平方米左右的绿色装配式房屋,大约需要两个月就可以建设完成,而且这个施工周期包括了内部装饰,也就是说,两个月后,就可以拎包入住。

近几年,北新房屋重点加强技术创新的“内功”建设,主动迎合外部市场变化,追求产品全面升级,占领技术制高点,夯实做强做优的基础。

2011年,公司参与了行业标准《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》(JGJ 227-2011)的编制。2012年,在引进、吸收了日本KC体系房屋技术、澳大利亚海斯体系房屋技术的基础上,北新房屋根据国内房屋市场的特点,在原有技术体系上进行创新、超越,成功研发和推出“安全、美丽、放心”的第三代“圆梦”系列工厂化房屋,大幅提高了房屋的品质和性能,实现抗震9度设防、防风12级、外墙2小时耐火极限、75%节能标准、92%最高得房率、五星级酒店隔音标准等性能,并实现2个月竣工(含精装修)。

为加速实现技术实力的累积,北新房屋不拘泥于自有技术的创新,还特别重视与高校、研究院的技术切磋与合作,除了与中国建筑科学研究院、清华大学合作获得国家住房和城乡建设部“中国城市规划设计研究院CAUPD杯”华夏建设科学技术奖三等奖,还与苏州防水院合作村镇建筑节能生态房屋材料及系统研究与应用的课题。此外,北新房屋与清华大学、美国佛罗里达大学携手打造的“零能耗”太阳屋(“O-House”),在代表世界最先进住宅建筑科技和能源技术的国际太阳能十项全能竞赛上,获得综合排名第五、“室内舒适度”等三个房屋单项奖第一的好成绩,再次验证了房屋的卓越性能与优势。

2016年度,北新房屋申报的《新型房屋在新农村建设中的研究与应用》课题,获得由中国建筑材料联合会、中国机冶建材工会全国委员会举办的2016年度“巨石杯”全国建材行业技术革新奖的技术开发类二等奖。

这个课题是北新房屋近年来在设计新型房屋中的新尝试,针对不同地区的民居特点进行独特的风格设计,将新型房屋与现代中华民居风格融合,突破了目前国内新型房屋只有欧式、美式等西式风格的局限;并且结合不同地区气候特点,选择优质高效的新型材料,显著改善了房屋的保温隔热、防潮、隔声和防水性能。同时,该课题对屋盖、楼板等关键连接节点的处理进行深入研究,增强了房屋的抗震防风性能和防颤性能,使房屋建造以及使用过程更加安全、节能、环保,具有广阔的推广前景。

2016年底,北新房屋还推出了具有国际领先水平及国内一流技术水准的“加能源5.0”房屋,它集绿色建筑、绿色能源与最先进的智能家居技术于一体,有效集成光热、光电、地源热泵、家庭风电、沼气等,不仅实现能源的自给自足,而且可对外输出能源,并网储能,削峰填谷。它是北新房屋结合智能家居、新风系统、雨水收集、能源储存与管理系统等最新技术于一体打造的更高端人性化设计梦之屋。

目前,北新房屋申请的专利累积到了180余项,在同行业遥遥领先,并参与了两项国家“十三五课题”、一项国家自然科学基金项目。

就在今年6月底,北新房屋海南运营区还与海南大学艺术学院、土木工程建设学院签订了战略合作协议。未来,双方将通过优势互补,在钢(轻钢)结构装配式房屋领域创造一系列标志性成果,在学术研究及经济效益上取得双赢,同时还希望能够借此推动海南省内装配式建筑进一步发展。

技术的改造升级,产品的研发创新,带来的是北新房屋越来越广泛的应用领域。北新房屋已从单一住宅应用拓展到新农村住宅、酒店、别墅、公寓、医院、学校、办公用房等多元领域,以及各类城市中的管理用房等。

例如,云南大理嘉逸岭湾项目,充分利用了北新房屋建设快捷、设计灵活、外观丰富的特点,打造了具有多彩云南特点的高档商业别墅群;首个沙漠中的五星级低碳度假酒店项目——内蒙古响沙湾沙漠莲花酒店,充分考虑了沙漠中缺水、风沙大、建材运输不便等因素,建成后被称为“沙漠上的一朵莲花”,在国内绝无仅有,这是对新时期绿色环保房屋理念的最好诠释;而大连圆岛的海岛建设项目,是北新房屋推动绿色环保无污染的房屋在海岛实现利用的实例。

北新房屋十分注重品质提升。为了给客户交出满意的房屋产品,公司对方案设计、物流运输、工厂制造、施工现场等各方面进行全面专业管理,建立从设计源头出发,贯穿材料采购、现场施工、竣工验收、售后服务的全过程的品质保障体系,全过程打造优质服务,树立央企品牌。

北新房屋采用设计师直接到一线的工作方法,每个项目小组由指定设计师参与,设计师直接与客户进行充分、全面的沟通,从而在设计源头上满足客户要求。北新房屋提供的标准化整体房屋设计方案,则另辟蹊径地解决了房屋建设过程中品质保证问题。北新房屋改变了建筑行业原有的商业模式,一步到位配套提供所有优质建材,以房屋材料一体化的模式减少中间环节,这样就彻底解决了层层转包的问题,有效保证房屋品质,并节约客户精力和成本。

此外北新房屋对建筑材料有着近乎苛刻的选择标准,除大部分主体材料自产外,其余市场集成的材料,公司建立了不断更新的供应链体系,每种材料和部品都是“掐尖”选择供应商,并采取委托检验与自身检查、材料到项目后监理检查等多项品质保障制度,确保材料优质。

在现场施工方面,北新房屋建立了项目经理责任制,每个项目经理对现场施工负责,严格考核和责任追究,配以公司专业部门进行项目关键节点现场检查和远程监控。

北新房屋还建立了客户满意度调查及客户投诉反馈机制,主动回访与快速应对相结合,对项目中出现的问题及时解决。

“加能源5.0”房屋屋顶和配套车棚顶上,铺满了蓝色的太阳能电池板,院子里还立着小型的风机,它们的工作情况从屋子里的小型显示屏上就可看到:光伏发电装机功率7.54KW,当日发电量7.09KWh,累计发电量6435.83KWh,累计收益5077.5元,折合碳减排6416.5Kg,而当日用电量为2.96KWh。

这是《经济参考报》记者在北新房屋的住宅产业化基地看到的景象,这些有着不同风格、功能的示范住宅,造价各不相同。和定制特斯拉一样,北新房屋的用户也是可以在电脑面前,对设计师提出自己的要求,按照心意定制自己的房屋样式。据介绍,这些房屋在安全性能上同样结实,同样能够抵抗地震、台风等自然灾害。

对于新型房屋的布局,北新房屋方面认为,抓住正在如火如荼推进的城镇化建设、特色小镇建设及广大的文化旅游市场,是北新房屋未来腾飞的机会。中国建材集团董事长宋志平在接受《经济参考报》记者采访时表示,改造传统产业,寻找新型产业发展机会是传统制造业转型升级的机会。也正因为如此,北新房屋发现了未来房屋的商机,北新房屋不仅用钢量、很多建筑耗材比传统房屋节约,建筑物终老时大部分材料还可以循环使用,由于新型房屋优异的保温隔热性能使居住者更舒。

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