承重墙还敢敲?三罪并罚!

近日,虹口区江湾镇街道综合行政执法队接到居民投诉,反映某小区顶楼一居民在装修时,

执法人员迅速前往现场检查,发现该房屋客厅整面墙体已被拆除,拆除面积约5㎡;卧室顶部的楼板也被敲开一个大洞,面积超2㎡。

擅自在楼顶搭建的阁楼会增加大量荷载,容易影响结构安全,同时“平改阁”还容易带来消防隐患。针对该房屋内出现的违法行为,执法人员现场开具法律文书,约谈当事人。

当事人曹先生接受询问时承认,为增加居住面积,墙体是其委托施工队拆除的。当事人认识到了自己的错误,并委托第三方检测公司出具检测报告,同时承诺将墙体恢复原状。

经检测报告认定,承重墙损坏等级为2级,江湾镇街道综合行政执法队依法对当事人作出罚款3万元的行政处罚决定。目前,曹先生已接受处罚并按规定完成墙体修复工作。

就在前不久,央视专门报道了一起“因擅自敲掉承重墙,导致整栋楼变危房”的新闻,以期给大家带来警示。

杭州萧山区瓜沥镇商贸公寓31栋,一位一楼的业主装修自家房子,导致整栋楼房开裂成了危房,邻居们全都紧急撤离,原因就是他在装修时,敲掉了承重墙。

萧山警方在第一时间,对楼房四周用隔离板进行封闭,一楼非法装修的业主被警方控制,并向所有住户发放了安置费用,让大伙暂住旅馆或者投奔亲友。

根据萧山警方的鉴定意见通知书,商贸公寓31栋的房屋危险性等级为D级,房屋结构现状不能满足安全使用要求。对此,瓜沥镇方面表示,整个小区房子比较老,如果拆掉重建可能会影响周边的房子,当务之急,就是通过加固排危,让房屋鉴定等级到达B级。

装修的业主和包工头涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪,经过鉴定,这个房屋是危房,这会产生两个后果:

一个后果是在民事方面,因为这种拆除行为导致楼成为危房,要对楼进行整体的维修,会对其他业主造成损害。在这种情况下,其他业主就可以向拆除承重墙的业主来主张经济赔偿。

另外一个后果是因为拆除的承重墙造成了这整栋楼的不安全,属于一种危害公共安全的行为。这属于一种过失,因为疏忽大意,没有预见到自己的拆除行为会造成危害公共安全的后果,要承担过失以危险方法危害公共安全罪。

按照刑法的规定,会处3年以上7年以下的有期徒刑,情节较轻的会处三年以下的有期徒刑或者拘役。虽然现在楼并没有坍塌,但可能会对周边不特定的人形成危险,这时候就属于危害公共安全,是一种严重的犯罪行为。

近年来,全国发生多起房屋倒塌事故,给所有人再次敲响了警钟。对于擅自敲拆承重墙,破坏房屋安全的违法行为,相关职能部门将进一步优化联防联控联治机制,加大严惩力度,保障房屋安全。

承重墙属于共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确指出,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分都属于共有部分。

哪怕只拆除一小部分承重墙,原有建筑的承重结构必会受到影响,严重时可造成房屋塌陷,甚至危及房屋安全。如果要拆改房子里的墙,应请专业人士确认是否为承重墙,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

民法典第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

民法典第一千一百六十七条规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

破坏承重墙体,经鉴定危及他人人身安全的,就算楼房尚未坍塌,也已构成侵权。

《建设工程质量管理条例》第六十九条规定:涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有以上所列行为造成损失的,应依法承担相应赔偿责任。

私自将承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

装修公司拥有专业知识,施工人知道或者应当知道承重结构不能拆除,即便业主要求其拆除应当予以拒绝,否则也要承担相应后果。

根据民法典第二百八十六条、二百八十七条规定,业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失承担民事责任。并要求其委托有资质的鉴定公司进行安全鉴定,由相应资质的设计单位出具加固方案,由相应资质的施工单位进行施工,有资质的检测公司进行监测等整改措施。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,相关部门将联合执法依据相关法律法规对该户采取停水、停电、冻结房产交易等相关措施。

安全提醒:承重墙承载的不仅是房子的重量,更是生命的重量。希望大家在装修房屋追求美好生活的同时,能够多一分思虑和考量,对自己和他人的生命负责。

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