房地产管理房屋装修基础知识史上最完整版

房地产管理房屋装修基础知识史上最完整版瓷砖都分为哪几类瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。地砖:按花色分为仿西班牙砖、玻化砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等。墙砖:按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。腰线砖:多为印花砖。为了配合墙砖的规格,腰线mm的幅面。瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类:一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧制的,目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。通体砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的防滑地砖大部分是通体砖。抛光砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是瓷砖中最硬的一种。陶瓷锦砖:又名马赛克,规格多,薄而小,质地坚硬,耐酸、耐碱、耐磨、不渗水,抗压力强,不易破碎,彩色多样。地砖玻化砖就是在抛光通体砖上加石英晶体等,奥米茄的八度空间好,八折优惠。为防止深色的水掉在砖上渗进去,第一次保洁时打一遍腊一定要好腊好技术,砖上的微孔封住了以就不会渗了,再打只是美观的问题,加水防滑。金舵的也不错。地砖的踢脚用木的,玻化的踢脚颜色、规格合适的不好找,容易掉。木踢脚订在墙上结实且薄。地砖勾缝剂用汉高勾缝剂好,5kg,39元袋,白色的袋,好美家的便宜。亚光防滑瓷砖上有一层釉面:厨房地砖用奥米茄的仿古地砖好。墙砖瓷砖阿诺瓦放在厨房的质量不错,200X300的70平。没有也可以用长谷小砖。瓷砖中档在40-60平米,亚光的好,选花纹不凹陷的尤其是厨房,这样容易保洁。检验瓷砖三法:1、看:表面平整度,边缘整齐度;2、拼:摆在地上拼,检查尺寸精确度,直角度;3、验:在瓷砖背面洒上水,检验吸水性。渗入的慢的好。砖一次多买点,以免不够,装完后隔天挨个敲一下,检查空鼓。怎样进行量房预算客户与设计师沟通完之后,就进了量房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时,量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程,设计师可根据实地情况提出一些合理化建议,与客户进行沟通,为以后设计方案的完整性做出了补充。设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。房屋现况对报价的影响装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道上下水及煤、暖水管周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。装修概预算一、有关编制装饰工程概预算概述:建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。二、装饰工程概预算的作用有:是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。1编制依据:施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。2编制步骤:熟悉施工图纸;计算工程量;计算工程直接费;计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。3费用的组成:建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。其它费用:主要有利润和税金等。怎样装修才能最经济实惠1精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。2采用画龙点睛的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通线;依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。4遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项材料预算和费用分配:这里以普通的二室一厅,5万元的装修费用中档水准为例。一般装饰公司的人工费基价为20000元左右,外加一些不可预计的费用5000元,那材料费实际在25000元左右。目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与厨房占45%,厅占35%,卧室占20%。工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在20天左右,如算上些其他因素,诸如更改设计方案等,也至多30天。一般而言,应避免在冬季和雨季施工,因为这会影响施工质量,达不到预期的效果,还会引起不必要的纠纷。如果装潢人员道德素质差的话,冬季用煤气、电等取暖而加温赶工期的话,还会造成危险。装修的各项帐目如何算理一般来说,装修需要算帐的方法大致如下:1设计帐:设计费占整个装修费的5%-20%不等。2材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场,就可寻到底价。3询价:询价其实就是砍价,其目的就是探清材料的底价。4预算:在设计和问明价格的基础上,与装修者一同预算出整个装修的材料费用。5时间帐:装修毕竟是一项大开支,因此,装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。权益帐:根据上述各项进展情况,与具有装修资格和能力的装修商,签定合同,合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。 工薪族家装要避免十大误区 一、射灯太多。 在时下的家居装潢中,许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽可能 多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先,过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽 然看似瓦数少,但它们在小小的灯具上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发 火灾。 其。

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