第二套房贷

第二套房贷利率是5.6%,整体来看购买第二套房的贷款利率要比首套房的利率高很多,至少要高出10个基点左右。而第二套房的首付比例也会有所提升的,一般不低于40%,但资金允许的情况下,可以多给一些首付款。

楼市新政出台后,目前一线城市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格,在“既认房又认贷”的标准下,房贷专家提醒以下七类借款人,在买房申请贷款前要注意了解政策,以免发生纠纷。

根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。

第二套房贷款政策为:二套房首付70%以上,二套房贷款不少于1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下,按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定,增加二套房贷的首付比例。二套房的缴存职工家庭,在二套房的基础上,以二套房的最低首付20%为二套房。对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工,为了改善二套房的居住条件,再次申请住房公积金委托贷款购买二套房,二套房首付30%。

对于贷款购买的第二套房子,并且是用于家庭居住的房子,首付比例不能低于百分之七十,并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时,可以按照我国法律规定进行控制和监管,以达到要求,我国对于二套房屋,在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定,使用公积金贷款购买二套房时,首付比例相对来说算是比较低的。

第二套房贷首付比例,主要是针对于已经拥有一套房又准备再次申请房屋抵押贷款的人群,最低首付款比例调整为不低于40%。

二套房贷**,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:

4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房**比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

问1:公积金余额不够住房贷款的额度,如果签了购房合同还能不能和开发商商量申请延期办理贷款,等到7个月后额度够了再贷款?

问3:因人才政策在成都青羊区已经落户满两年,单身24岁,请问是否具备购房资格?属于刚需资格还是普通购房资格?

答:这种情况是具备11区购房资格的,男士年龄在22岁以上是刚需,22岁以下是普通。

问4:成都公积金缴纳了6年,账户里面2万左右,这样购房可以贷款多少钱?

答:公积金账户余额的20倍就是可以贷款的金额。一般情况下需要客户自己去公积金缴存中心,打印缴存明细和额度查询表,这样就能清楚地知道具体贷款金额和年限。

问5:十年前在成都买了首套房,无贷款,那么二套房的**是几成?公积金贷款利率是多少?

答:首套房无贷款,在购房二套房的时候可以算**三成,可以贷款七成。首套房公积金贷款,利率为3.25%。

2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施:已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士,了解其中的内情。

记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉,银行受理的住房按揭贷款业务中,部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算,11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元,月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%,贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下,一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策,甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。

据多家银行有关人士介绍,银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”,在顺应政策的潮流的同时,还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房,对于投资和投机类购房不予支持,而且金融监管部门日前已经明确表示,对于二套房贷,各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户,银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠,那么不仅银行在这些客户身上无利可图,而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时,客户很可能选择断供。同时,在当前的经济形势下,如果贷款人处于风险较高的行业,或者预期收入下降,银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外,在楼市将进入底部区时,有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式,银行当前会格外注意控制风险。

我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者,2007年9月以来,“二套房贷”政策出台后,在极大地抑制投资投机行为的同时,也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今,市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益,有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放,将直接促进市场的活跃,提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出,房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题,各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。

据悉,北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时,将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”,如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示,其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则,而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示, 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知,也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善,让更多人享受到楼市新政的好处,促进楼市更好地发展。

【河源吉屋房产资讯】二套房贷*,是第二套普通自住房的按揭贷款的*期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的*期付款。那么,二套房贷*,河源第二套房子*多少呢?

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷。

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