【装修纯干货】史上最全装修基本知识家庭实用手册!

收房是购买房屋过程中最重要的一步,在收房之前要对收房相关注意事项列出来,在收房过程中逐个检验。

另外,在收房前也要对一些收房法律知识有所了解,具体的收房流程及注意事项如下。

三书一证一表包括:《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

交房是要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质量当然就难以得到充分保障。

面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房。

要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。

先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。

如当初合同未有约定的,可以采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。

地面、墙面和顶棚面层质量;门窗、护栏安装质量;给排水及采暖系统安装质量;室内电气工程安装质量。

然后才是房屋使用方面的细节问题,门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。

验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格。

不满意的地方,可提出填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。

然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。

在相关文件或表格中记录下来,而对于房屋的瑕疵,业主应尽量拍照和摄像进行取证。

目前,政府相关部门已有明文规定,开发商交房时,燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用,另外,水费、电费的押金也已停收。

提前了解物价局的各项收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对应,发现不合理收费要与开发商协商。

必要时可向物价局、房管局投诉,而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手中就有证据了。

验完房后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定,要注意有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方权责不对等的条款。

花了血本买了房子,装修又让人头疼。装修市场鱼龙混杂,如何选择一家适合自己的装修公司,是件比较困难的事。那么,业主选择装修公司如何着手呢?

不要去一些小型站点查看评价信息,多数会很杂。门户网站上的都是业主签约后给装饰公司评价,去掉了虚假的可能。

去家装市场(展览会)了解,朋友介绍。至于哪些公司才真的可信,这点必须详细考察才行。

而且,同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同,所以即便公司可信,也要再了解施工队伍。

你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办法地点,是否能出具合格的票据等,都是您要仔细考察的。

单看资质等级并不能说明他们的真实水平,要综合的考察装饰公司,如设计师的设计能力,可以通过与设计师交谈,了解观看设计师已往的作品,考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。

一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好,我看您就可以不必考虑这样的公司了。

一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。看硬件设施,如电脑,扫描仪,打印机,这都是一个公司实力的体现。

有些街头游击队,搬张桌子在小区门口就开始办公了,这样的装饰公司往往是靠不住的。

去的工地,应该挑选该装修公司尚未完工的,这样您能从施工质量、材料质量、现场管理、装修业主口碑等多个方面考察装修公司的水平,及施工工人的素质和技术水平。施工现场的整洁、油漆施工质量等都要注意。

目前装饰公司的报价方式有两种:一种是业主报出想投入多少钱,由装修公司结合业主的要求,开始设计和报价。

另一种是业主提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

与装饰公司开始接触时,最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,向装修公司表达。如果装修公司同意承接业主的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

如何比较装修预算,找出最适合的那家装修公司呢,使得报价合理而且施工质量可靠?小编将教你如何比较装修预算,以及怎样避免装修预算超支等问题。

一定要确认报价上的两和装修实际的使用量对比。拿到报价时,我们要问对方按照报价上的建材用量开工后,是否足够,需不需要加量。

目前有的装修公司为了吸引客户与其签约,会先制作一份总价看起来很诱人的报价,到开工后再告知客户墙砖不够了,地板不够了。这时虽然你心中愤怒但无奈已经与其签了合同,成为了“瓮中之鳖”,只能任其“宰割”。

装修的项目一定要齐全,不要被故意漏项,不清楚的地方一定要向对方询问清楚,也不要做那些明明可以不用的项目。

“漏项”也是一种装修公司常用的手段。由于装修是一项系统性工程,普通的房子装修都有近百个项目,所以有的装修公司会故意漏掉一些项目。

消费者作为非专业人士一般很难发现,这样的报价总价看起来也不会高,但是当装修时告诉敲门、窗没有算,或者木器油漆没有算时,你只能认宰了。

比较价格的时候不能只比总价,一定要进行“类”比,不同品牌和型号的建材要综合性价比进行比较。

装修公司报价都将每一项目的价格分成了3个部分,主材、辅材和人工,装修公司对人工费报价都相差不远。

主材和辅材要注意品牌和型号,特别是主材方面。同样是地板,不同品牌不同型号的产品价格可能会有很大差别,我们不能盲目的只对比价格。

把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会把总报价压低。在预算中故意漏掉一些装修时必须有的固定项目,比如线路改造、暖气拆装、灯具安装等工程往往预算时不报,而作为增项出现。

建议:在签合同之前一定要明确总价及各个小项目具体价钱。找一个比较懂装修或者装修过深有体会的朋友,这样的话可以减少被坑的危险。

利用消费者对专业不了解,故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,如门套宽度在中途更改、腻子不按约定使用耐水腻。

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