大家好，今天我整理的是一个与法律无关，但又与房产专业有关的材料，这个材料适用于整个房地产行业，这个材料是写着中国目前与房产有关的专业知识，首先作为一个合格的房产精英，要熟悉这里面的知识，当所有的知识都烂熟于心的时候，您就是房产行业的精英！
这次整理的资料是初稿，还会继续完善，希望大家多提宝贵意见！纠正资料中的错误与不足，那我闲言少叙，开始我们的愉快学习旅程吧！
中国房屋的种类繁多，主要分为廉租房、房改房、集资房、存量房、微利房、平价房、回迁房、军产房、工业用房、置换房、公租房、商品房、解困房、经济适用房、小产权房、商业用房。
１，房屋证土地证的长时间年限是７０年的土地使用权。７０年的土地使用年限是住宅房屋的土地使用年限，也就是现在常说的７０年大产权的房屋。在土地年限满７０年之后，占有土地的房屋产权人需要向有关部门提出申请续期，经相关部门的审核之后，确定是否可以继续使用土地。不能使用房屋占有土地的产权人可以在政府无偿回收房屋以后，获得因土地收回造成的房屋损失的补偿金。
２，房屋土地证的另一种时间年限是５０年，这中土地使用的产权年限一般是政府组建或是政府拥有土地权利的房屋，像是、医院、卫生部门等。这部分占用土地的房屋的处理办法一般是由政府处理的，不涉及个人损失赔偿。
３，房屋土地证的后一种产权时限年限是４０年，这部分土地的使用一般是商业用地，像是商场、酒店、度假村等等以商业运营为主要目的的盈利房产。这部分房产的土地占使用权也是政府管理的，这部分土地在没有质量问题的情况下是可以继续使用的，这个还要看到时的时机情况为准。
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。
【公租房】规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。不可以买卖。
【房改房】【已购公房】又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。达到一定年限符合基本要求后才可以买卖。买卖比较复杂。
【军产房】军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。不可以买卖。
【集资房】是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。不可以买卖。
【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。可以买卖。
【微利房】亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。房屋达到一定居住年限后才可以买卖交易，根据当地政策而决定年限标准。（买卖复杂）。
【平价房】是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。（成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。）平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。5年后可以买卖。
《平价房住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套平价住房:1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线、市、县人民政府规定的其他条件。
《平价房住房管理办法》规定，购买平价房住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府平价住房主管部门提出申请。
市、县人民政府平价适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由平价住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在平价住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
【回迁房】就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。有证的可以买卖，无证的建议不要买。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。目前的单位产权房屋主要有两类，一是不具备出售条件，至今仍由承租人租住的住房不可以买卖；二是房改房买卖比较复杂。
【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等，不可以交易。
【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民政府批准，才可购买。买卖程序复杂
【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的。